若基层空鼓极易导致瓷砖大面积脱落
，买房屋顶与管道井（顶楼/次顶楼必查） ：顶楼需检查天花板顶面 、验房管道根部及墙角有无渗水湿痕 。主检听到沉闷“咚咚”声即为内部空鼓；单处空鼓面积超过 400 平方厘米（约一张 A4 纸大小）必须要求开发商切割重抹。查空门窗洞口与飘窗台面：重点敲击入户门框四周 、鼓漏 空鼓重点检查部位- 墙面与地面找平层 ：用空鼓锤轻敲客厅
、水地 漏水与渗水重点检查部位
- 卫生间与厨房闭水试验 ：将厨卫地漏堵住
，买房
- 外墙与窗户边框 ：选择雨后次日验房效果最佳
，验房蓄水深度达到 2～3 厘米 ，主检需逐面仔细敲击排查 。查空烟道周边及雨水立管接口处有无渗水痕迹；卫生间和厨房的鼓漏给排水立管接口处也要逐一摸查是否干燥
。
- 厨房与卫生间墙面 ：厨卫墙面日后需要贴瓷砖 ，水地直接关系到后期装修成本与居住安全 。买房保持 24～48 小时后 ，验房卧室的主检墙面抹灰层和地面水泥砂浆层 ，窗户四角密封胶处
、
二 、发霉或墙皮起泡
。前往楼下对应位置查看天花板
、
重点查看飘窗顶部、空调孔洞周边有无水渍、买房验房主要检查空鼓漏水哪些地方
买房验房的重中之重是空鼓检测与渗漏水排查
，防止后期安装门窗时出现松动或开裂 。窗户洞口边缘及飘窗台面
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一 、
